Trenger du søke?
Man kan bygge en rekke tiltak uten å søke. Den som skal bygge har imidlertid selv ansvar for å sjekke at tiltaket ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk.
Direktoratet for byggkvalitet`s veileder hjelper deg å finne ut om du slipper å søke eller må sende en byggesøknad til kommunen din.
Tiltak som kan føres opp uten å søke
Frittstående bygninger inntil 50m2 - ikke beboelse
Frittliggende bygning på bebygd eiendom på inntil 50 m2 med avstand minimum 1,0 m fra nabogrensen kan settes i gang uten søknad, men forutsetter at tiltaket er i samsvar med gjeldende planer eller annet regelverk og at:
- maksimal mønehøyde er 4,0 meter og gesimshøyde er 3,0 meter målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen
- bygningen må være i én etasje og kan ikke underbygges med kjeller
- bygningen brukes som for eksempel garasje, uthus, verksted, hobbybod, skrivestue, veksthus eller dukkestue
- bygningen kan ikke inneholde beboelsesrom som kjøkken, stue, soverom eller våtrom eller brukes til overnatting
- Dersom tomten din har byggegrense, skal alle bygg oppføres innenfor byggegrensen.
Vegloven har bestemmelser om for eksempel avkjøring, frisiktsoner og avstand til veimidte, som må følges. Tiltaket kan ikke oppføres i byggeforbudssonen etter jernbaneloven § 10. Offentlige vann- og avløpsanlegg skal ikke overbygges. I følge sanitærforskriftens § 3.4 skal bebyggelse ha avstand til offentlig vann- og/eller avløpsanlegg på minst 4 meter.
Tiltakshaver skal informere kommunen om bygningens plassering når den er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag.
Tilbygg inntil 15m2
Det ikke nødvendig å søke om å oppføre tilbygg på inntil 15 m2. Slike tilbygg må ha en avstand fra nabogrense på minimum 4,0 meter.
Det må også her tas hensyn til veglova og jernbanelovens bestemmelser.
Tiltakshaver skal informere kommunen om tilbyggets plassering når det er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag.
Dersom tomten din har byggegrense, skal alle bygg oppføres innenfor byggegrensen.
Reperasjon av bygningsteknisk installasjoner
Reparasjon av bygningstekniske installasjoner som for eksempel ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og heis, samt varme- og kjøleanlegg er unntatt søknadsplikt.
Det er ikke lenger en forutsetning at reparasjon av installasjonen er begrenset til de installasjonene som er innenfor én bruksenhet eller branncelle.
Andre endringer som er untatt søknadsplikt
Levegg
- Levegger med høyde inntil 1,8 m og lengde 10,0 m inntil 1, 0 meter fra nabogrense
- Levegger med høyde inntil 1,8 m og lengde inntil 5,0 meter i nabogrense.
Antenner
- Antennesystem med høyde inntil 5,0 meter, panelantenner montert på vegg med høyde inntil 2 meter og parabolantenner med diameter inntil 1,2 meter, er unntatt søknadsplikt.
- Det er en forutsetning at plasseringen ikke innebærer fare for personsikkerhet.
- Unntaket gjelder ikke der flere antennesystem skal plasseres på samme sted eller på samme fasade.
Mindre støttemur
- Mindre støttemurer (forstøtningsmurer) med høyde inntil 1,0 meter og avstand fra nabogrense på minst 1,0 meter.
- Støttemur på inntil 1,5 meter kan oppføres uten søknad hvor avstand til nabogrense er minst 4,0 meter.
Mindre fylling eller planering av terreng
- I spredtbygd strøk kan terrengendringen maksimalt avvike 3,0 meter fra opprinnelig terrengnivå.
- I tettbygd strøk er begrensningen 1,5 meter
- Eiendommer for rekke- eller kjedehus og lignende kan avviket maksimalt være 0,5 meter.
- Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 meter.
Avvik som er større enn de nevnte krever søknad til kommunen og er avhengig av tillatelse før terrengendringen kan gjennomføres.
Informasjon om byggesøknad
Informasjon til naboer
Nabovarsel kan sendes via e-post eller Altinn. Det er fortsatt mulig å benytte seg av registrert postsending (rekommandert) eller personlig overlevering.
Naboer kan varsles på forskjellige måter:
- Sende nabovarselet via Altinn; e-nabovarsling. e-Torg har en løsning for dette https://e-torg.no/produktoversikt
- Ta med nabovarslet til naboene å få underskrift
- Sende nabovarselet rekomandert pr. post
- Sende nabovarselet pr. e-post
Informasjon om nabovarsel og skjema
Der tiltak er avhengig av dispensasjon, skal nabovarslet uttrykkelig nevne de bestemmelsene det er behov å dispensere fra. Der dispensasjonen berører naboens interesser, skal begrunnelsen for dispensasjonssøknaden vedlegges nabovarselet.
Dersom det går mer enn ett år fra nabovarsling til søknad sendes kommunen, må det varsles på nytt med mindre det er gitt varsel etter plan- og bygningsloven § 12-10 tredje ledd.
Dette innebærer følgende:
Ved utarbeidelse av reguleringsplan eller områdeplan, skal naboer og gjenboere underrettes. Etter plan- og bygningsloven § 12-10 nytt tredje ledd, skal berørte registrerte grunneiere og festere og - så vidt mulig - andre rettighetshavere i planområdet og naboer, få beskjed om at dette kan være den eneste gangen det blir anledning til å komme med merknader i byggesaken.
Frister for saksbehandlingstid
Byggesøknader som innebærer dispensasjon fra arealplaner skal behandles innen 12 uker. Overskridelse av denne fristen innebærer som hovedregel at det totale byggesaksgebyret reduseres med 25 % for hver påbegynte uke. Dette gjelder også separate søknader om dispensasjon.
Søknader om igangsettingstillatelse skal behandles av kommunen innen 3 uker. Tiltaket kan igangsettes dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp.
Informasjonsblader
Veiledning og informasjon fra Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF)
Hva må være i orden for at du skal kunne bygge garasje eller små tilbygg uten å søke? (.pdf)
Garasje, bod og lignende (.pdf)
Veranda, balkong og terrasse (.pdf)
Byggeplaner: Hva er untatt og hva må du søke om? (.pdf)
Bygge selv: Mindre byggearbeid på bebygd eiendom (.pdf)
Situasjonsplan: Hva er en situasjonsplan og hvordan skal den utformes? (.pdf)
Tegninger: Når må du legge ved tegninger i byggesøknaden og hvordan skal de utformes? (.pdf)
Nabovarsel - innhold og varslingsmåter (.pdf)
Skjema
Direktoratet for byggkvalitet tilbyr gratis søknadsblanketter i papirformat – byggesaksblanketter. Hvis du er i tvil om hvilke blanketter du trenger, ta kontakt med servicetorget, tlf. 32 06 83 00
Søknadsskjemaer og blanketter til byggesaken
Søknad og skjema
Byggesaksavdelingen i Nesbyen kommune tar imot meldinger og søknader via Direktoratet for byggkvalitet. Her kan du fylle ut byggemelding og byggesøknad gratis via Internett. Du blir ledet gjennom utfyllingsprosessen slik at det blir enklere å få en komplett søknad og alle vedlegg til søknaden kan vedlegges elektronisk. Har du ikke tilgang på skanner kan vedlegg sendes med vanlig post.
Veiledning for digitale søknadsløsninger og papirblanketter
Hvordan søker du?
- Skriv ut situasjonskart og tegn byggetiltaket inn på dette kartet
- Bestill naboliste på servicetorget
- Send ut nabovarsel basert på mottatt naboliste. Naboene skal sende sine merknader til deg, slik at du kan kommentere dem før alt sendes samlet til kommunen.
Vent minst to uker for eventuelle nabomerknader, og send følgende til kommunen:
- Søknadsskjema (elektronisk via ByggSøk eller papirblankett)
- Gjenpart av nabovarsel
- Eventuelle nabomerknader m/dine kommentarer
- Eventuelt søknad om dispensasjon
- Målsatt situasjonskart i målestokk 1:500
- Tegninger av tiltaket; plan, snitt og fasade i 1:100
Situasjonskart
Du må ha et situasjonskart. Dette danner grunnlag for situasjonsplanen for tiltaket som skal følge byggesaken.
Kartet skriver du selv ut via Kommunekart.com (se link under), eller kontakt Servicetorget, tlf. 32 06 83 00
Kartet skal ha målestokk 1:500, og skrives ut i "faktisk størrelse", ikke "tilpasset".
Situasjonskart med det planlagte tiltaket tegnet inn skal tydelig og nøyaktig vise
- ønsket tiltak markert med farge
- utvendige mål på tiltaket
- forslag til sokkelhøyde på tiltaket (frittliggende tiltak)
- avstand til nabogrense
- avstand annen bebyggelse
- avstand midt vei
- arealbruk for parkering og oppholdsareal ute og byggets møneretning
Dispensasjon
For å utføre et byggetiltak skal tiltaket være i tråd med gjeldende arealplan. Hvis tiltaket er i strid med plan forutsettes det dispensasjon, eventuelt endring av plan.
Se egen informasjonsside under Plan og regulering, dispensasjon.
Nabosamtykke, 4-metersgrense
Byggverk skal plasseres minst 4 meter fra grensen til naboen. For bygg med gesimshøyde over 8,0 meter skal avstanden være minimum byggverkets halve høyde. Plangrunnlaget kan imidlertid gi en annen avstandsbegrensing, og da er det denne som gjelder.
Avstanden til grensen beregnes fra byggverkets fasadeliv.
Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt ovenfor eller i nabogrense:
a. når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller
b. ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak
Mindre tiltak i denne sammenhengen er bygning hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2. Bestemmelsen gjelder tilsvarende for andre mindre tiltak som ikke kan måles etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hva skjer med byggesaken når et foretak går konkurs?
Hva skjer med byggesaken når et foretak går konkurs?